日本泡沫破碎后的随后2年，其实日本房地产变化不算大，很多人对不确定的未来充满了乐观，所以市面上没有大规模的房地产抛售，当然成交量也只是不温不火，市场价格没大变化，成交量因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关，比如，1929年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关，1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等

所以才说，殴美国家房地产危机，周期性发生，它是符合市场规律的单层价格泡沫。与欧美国家的房地产危机不同，我国房地产，不仅仅存在严重的价格泡沫，还存在市场超级饱和，供求关相比于日本，美国的方法则相对“躺平”。一方面，美国的银行大批量回收了房屋并进行抛售。另一方面，政府则大肆印发纸币，以牺牲全球金融秩序为代价，换取了刺破国内房产泡沫的机会

≥＾≤ 泡沫破裂后，之前高位接盘的人，后来怎么样了？当初，许多购买房产的百万富翁变成了百万负翁，自杀、破产集中爆发。大量企业倒闭，自杀率、失业率狂升，即使有幸保住饭碗的也日本房地产泡沫破灭，经济不景气。为什么还是亚洲发达国家？这主要是因为尽管日本经济停滞不前，但人均GDP仍然高于发达国家的标准，日本人的教育、预期寿命、生育补贴等均处于世界前列

在过去的历史中，房地产泡沫曾多次催生经济危机，这一现象告诉我们以下九个重要教训：一、房地产是经济周期的关键因素。不论是在发展中国家还是在发达国家，房地这些反应主要体现在收入方面，而非资产负债表方面。同时必须看到本轮房地产下跌的背后，该行业本身存在相当多问题，包括管制过多、信心不足、预售制度带来的保交房等问题。因此中国目